信之源律所律师

房屋违建并不代表可以被强拆，生活中，很多拆迁方为了降低成本、加速拆迁进行，将房屋认定为违建进行强拆。被拆迁人应当知道，即便是违建房屋也有合法的拆迁程序。那么，违建房屋被强拆应该如何维权?

一、合法强拆法律程序

征地拆迁律师团队温馨提示：合法的强拆法律程序履行下来最少也是需要六个月以上的，对于这6个月以上的损失，拆迁方并不想承担，因此，违法强拆就此出现。

合法强拆法律程序：立案查处违章建筑→调查程序→决定程序→处罚决定书的送达→执行。

解读：

1、立案查处违章建筑。顾名思义就是执法部门对于你的疑似违建房屋先立案，城市里的违建由规划局或者规划委员会主管;得到省级政府的授权城市管理综合行政执法局;乡、村庄规划区范围内由乡、镇人民政府。

2、调查程序。调查人员2个人以上，询问以及在签署笔录(现场检查笔录、现场勘验笔录、调查笔录)

3、决定程序。被处罚人有知情权、陈述权、申辩权。《行政处罚法》第四十二条规定，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

4、处罚决定书的送达。如接到处罚决定书之日起，你是有2个月复议和6个月诉讼权利，因此要利用法律赋予你的权利。但你要错过行政复议或者行政诉讼这个程序的话，那么政府处罚你错了也变成是对的了。

5、执行。只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。

处罚决定书发生法律效力有两种情况：一种是你不进行行政复议也不进行行政诉讼，过了六个月，处罚决定书就发生法律效力了;另一种是你在两个月内提起行政复议，又提起了行政诉讼，经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情况下才可以拆除违建，总而言之就是没有经过审批或者无证的房屋后，并不能说拆就拆的，而是要经过严格的法律程序后才可以拆除，中国是法治社会，依法治国为根本理念。

二、以拆违代拆迁

绝大数拆迁方未与被拆迁人达成补偿协议时，惯用的手段就是以拆违代拆迁，进而提高拆迁进程降低拆迁成本。在我国农村因历史原因，大多数农民的房屋是没有任何手续的，拆迁方经常以没有房产证、宅基地证、建房审批手续、规划手续等等为由，认定其房屋属于违建进而强拆。拆迁方用《城乡规划法》制约农村的房屋，在这里存在的诸多问题，城乡规划法的颁布实施是在2008年1月1日，以法不溯及既往的原则下，此法律只能制约2008年以后的房屋。

被强拆如何应对救济：

当老百姓遭遇强拆时，尽可量在整个强拆过程中拍照、录像，及时拨打110并录音(技巧：第一句一定要说是110吗?很关键，有不明身份的人员强拆我家房屋，这就是几个关键词)出不出警、作不作为不重要，重要在于你要去做，保存好录音。为以为认定强拆主体做准备，并及时与专业做征地拆迁律师团队取得联系并聘请。《中华人民共和国人民警察法》第二条规定，人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。

北京征拆律师提醒广大被拆迁人，不管你的房屋是否属于违建，法律法规中已经严格制定每一步的程序，老百姓是有申辩、听证、复议、诉讼的权利的。只要拆迁方在中国的领土上，必然受到中国法律制约，地方的政策并不代表法律规定。拿起法律武器维护自身合法权益是你应该做的。