生活中，听过、见过不少房屋强拆的案件，有些人采用非正常的手段违法拆除他人的房屋，弄得怨声载道，有的是依法强拆，属于行政机关对不履行裁决的司法强制拆迁，如果房屋遭遇强拆，信之源房产王律师根据多年处理强拆案件的经验，给出8条实用的建议，合法维护自己的正当权益！

信之源王律师介绍强拆的法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》，该条例规定的城市房屋强制拆迁的方式有两种，即拆迁和司法强制拆迁。城市房屋行政强制拆迁是指行政机关在被拆迁人不履行生效行政裁决中确定的搬迁义务时，依照法定的权限和程序，迫使被拆迁人履行裁决规定义务的行为。根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

房屋遭遇强拆被拆迁人如何维权?信之源房产王律师的八点建议：

1.被拆迁人在遇到拆迁时，都要密切关注拆迁进度，预测拆迁方可能的行为，以便及时采取行动，维护自身合法房产权益;

2.信之源律师建议在必要时，请在律师的指导下，对房屋及屋内所有物品进行证据保全公证，防止出现不必要的风险，房屋及财产两失;

3.尽可能被强拆或偷拆的房屋内留人;

4.出现了强拆或者偷拆，应迅速报警，将物品以及人员是否受损情况在出警记录上一一记载明白，若警察消极行动或不作为，可以依法追求其不作为的责任;

5.寻找目击人员或监控录像进行证据留存，提起民事诉讼将损失进行鉴定;

6.迅速和律师联系，维权需要的证据如何获取、甄别以及运用需要专业人士来操作;

7.不要随便和拆迁方接触，这样可能暴露出心里预期价格，要接触也要在律师的指导下进行，或者由律师陪同;

8.全力配合律师，调整好心态，争取自己合法合理的拆迁补偿。

城市房屋行政强制拆迁的相关程序：

按条例规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称“规程”)的出台，是对条例的补充和完善，对于维护当事人的合法权益，规范城市房屋行政强制将起到十分重要的作用。主要体现在：

首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。

其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。

再次，强制拆迁前召开两次听证会。其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，还必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。

信之源房产官司律师温馨提示：目前关于强拆的法律依据还是比较少的，如果强拆合法的话很容易加深政府与民众的矛盾，对于和谐社会的建设具有阻碍的作用，所以，解决好强拆问题，具有重大的意义。如需要法律帮助，欢迎来所咨询。